金融機関　融資情報一覧

・一見は断られるケース大 ・紹介者が重要 ・原則法人契約、個人は要相談 ・プロジェクト融資OK

・初回取引は5,000万以下を希望 ・木造30年前後でも15〜20年（大規模や鑑定書あればOK）の融資期間実績あり ・融資期間の明確な指標がない ・現契約の家賃を基にシミュレーション

・県外の方でも支店エリアに支店登記したら契約可能 ・レンタル＆バーチャルオフィスはNG。担当者訪問あり ・プロジェクト融資OK 【2025年8月情報】 ・今年6月の総代会で理事長交代。より融資を強化する司令あり ・毎年100億の融資額純増が必達目標。担当者は融資獲得に積極的 ・太田塾とのコラボイベントを計画予定

・構造関係なく50年-築年数で築古木造や鉄骨の融資期間が取れるのが特徴。高利回り築古が狙い目 ・木造築30年前後で利回り10%以上・15年で回る物件がちょうど良い ・RC及び重量鉄骨に限り、不動産鑑定士の鑑定書を基に融資年数を10年前後伸ばせる可能性あり（金融機関指定の鑑定士。費用は13万前後） ・本部で人口減少率をよく見ている。3年間で3%以上下がっているエリアは原則難しい

・紹介者が重要 ・プロジェクト融資OK（長期で融資してくれる）

・初回取引は3,000万前後を希望 ・木造30年前後でも15〜20年（大規模や鑑定書あればOK）の融資期間実績あり。近年伸びなくなった ・審査会案件の場合、毎週月曜日に支店から本部へ融資審査の申請、翌週水曜日の審査会で方向性確定

・初回は個人名義でお願いされる ・個人で購入したら1年前後は期間を開けるよう提示あり ・法人は福岡市・北九州市のRCを勧められる

・東京カンテイで物件評価。物件価格と鑑定評価額の乖離が1億以内なら支店内決済でやりやすい ・数字だけで判断するため、大規模修繕などしていても融資年数が延びない ・RC・平成以降築の物件は評価が高く出る傾向 ・部屋数はなるべく多い方がよい（ストレスをかけて評価するため） ・家賃が相場より高い場合は相場で評価される（相場が高いエリアが有利） ・経済耐用年数（鑑定書）での融資期間延長は難しい

・サンタメ可 ・新設法人可（開業初月から申込可） ・宅建業者であればプロジェクト融資可 ・2期連続赤字でも全く問題なし ・法人融資は代表者個人の借入属性に影響を与えにくい

・基本：50年-築年数（RC造は最大65年-築年数だが50年ベースで計算推奨） ・実態：申込希望より短縮され15〜20年着地が多い⇒シミュレーションは15年で計算推奨 ・ローカルエリアの利回り13%以上が基本（金利5.5〜6%に見合う高利回り物件が対象） ・調整区域不可、再建築不可、非線引きはOK

・支店が福岡県内のみなので、原則福岡在住の方 ・個人法人どちらでもOK

・融資期間は基本的に耐用年数‐築年数だが、物件収支や属性によりプラスアルファーあり ・新築が好まれる印象 ・中古は木造よりRCのほうがいい（評価が伸びる） ・審査に東京カンテイを利用 ・所有している物件のCFがでてたらプラス評価（西日本シティ銀行のように、持ってる物件の価値によりマイナス評価されるようなことはない） ・旗竿地はマイナス評価 ・大規模修繕などしていた場合は、プラス査定してくれる（融資期間等） ・積算ではなくあくまで収益で見ていく。実際の契約賃料より算出（相場より安い契約で、将来賃料増額が見込めても、あくまで今の契約賃料で評価される） ・初回は1億未満が好ましい（全て本部審査になるが、本部のなかでも価格によりどこまでの確認が必要かがかわる）

・令和9年前後で福岡市西区もしくは糸島市に支店開設予定 ・物件の評価以上に、個人や法人の属性を重視する傾向あり ・2027年度に福岡へ拠点展開計画（BCP対策・玄海原発関連） 【法人審査で厳しくなるケース】 ・営業利益が出ていない、または少ない ・資本の部が債務超過 ・流動性が低い（現預金が少ない等） ・個人購入は青色申告の方が有利 ・空室時リスク⇒本業でカバーできるかをみる 【担当者情報】 ・担当：古賀英揮 福岡担当調査役 ・融資ノルマ：今期10億

・最長融資期間：木造32年／軽鉄37年／重鉄44年／RC47年 ・日銀監査後、フルローンが出しにくくなっている ・融資期間中にCF1,000万以上出る案件は高評価 ・インスペクション（住宅診断）で融資期間延長の可能性あり（鑑定書より安価・未実施だが担当者と検討中） ・物件価値算出に売買事例を参照⇒資料提供すると助かると担当者コメントあり ・木造築10年前後・軽鉄・重鉄が狙い目。築古RCは難しい印象 ・担当役員（No.2）が現在必ず現地確認に行く⇒ここが最大のハードル ・最低戸数：6戸以上推奨（4戸では厳しい） ・必要利回り目安：6〜7%以上、9%あるとより良い ・融資トータル上限：6億（超える場合は伊万里信金・福岡信金を紹介可）

・パッケージローン無 ・個人より法人のほうがいい

・土地の評価が出やすいところ。審査は自社独自のものによる ・物件情報を担当者に投げたら、目線を教えてくれる ・新築は融資年数が延びないため、評価が出る中古（築20年台くらいまで）RCが評価が出やすい印象 ・鑑定書を出したら融資年数を伸ばせる ・築20〜25年RCで利回り8.5%前後を目安

【資産形成ローン（個人）】 ・上限2億円 ・審査はほぼ全て保証会社 ・支店側の関与は入り口のみ ・基準も可否も保証会社判断で、銀行はコントロール不可 ・属性・他行借入・貯蓄の総合評価 【プロパーローン（通常融資）】 ・金利は資産形成ローンより低いことが多い ・自己資金は東京カンテイ（収益評価）で大きく変動 ・フルローンの時もあれば、自己資金多めの時もある

・支店長の権限が強い。関係を深めれば3割出せば何でも購入できる ・フルローン条件：①自己資本比率30%以上 ②相続案件 ③その他条件 　これを満たせない場合は3割自己資金が絶対 ・現金で戸建て購入⇒評価が購入価格以上⇒リフォーム費でオーバーローン化して資金を戻す手法も

・1〜2棟目の方向け ・年収に対し購入物件含め返済比率40%以内が目安 ・個人で最大2億まで。おかわり可能 ・保証会社：アイフル保証・MG保証等複数あり

・木造・軽量鉄骨⇒50年-築年数 ・S造・RC造⇒55年-築年数 ・実績：名古屋・木造築12年・6室・準耐火で34年融資 ・実績：木造築10年・6室で35年融資（金利2.15%）の事例あり ・フルローンも可能（実績あり） ・業者からは「最大95%まで」と言われることもあるが実際はフルローン可

・直接申込の場合：3回評価が出ないと出禁 ・Invase経由：お手付きなし、どんどん評価出しOK ・審査期間：1〜2週間 ・完済年齢：81歳まで ・Invaseウェブサイト：https://investment.mogecheck.jp/ 　（担当者と先に面談すると優先的に物件評価してくれる）

・融資期間：50年-築年数（最大30年。Invase経由は最大35年） ・修繕履歴で融資期間+5年延長可（物件確認なし。比較的ザル） ・土地積算6割以上が目安 ・田舎の築浅物件でも評価が出た実績あり

・買い進めると自己資金が枯渇するため、融資割合（フルローン等）を最優先に考えると良い

・融資期間：40年-築年数（例：築18年⇒22年） ・金利を1%上乗せすると最大35年まで延長可能（38年にはならない） 　例：築18年の場合、通常22年⇒1%上乗せで35年 ・詳細は業者やオリックス銀行に確認推奨（2年前の情報）

・属アパ（アパートローン）での取り組み実績あり

・融資期間35年の実績あり（木造築5年） ※購入報告から推計

・地銀プロパー融資の実績あり

・RC築20年で24年融資の実績 ・木造新築で35年融資の実績 ※購入報告から推計

・地銀プロパー融資の実績あり ・物件アパートローンの実績あり

・木造新築で30年融資の実績 ・鉄骨築26年で30年融資の実績 ・木造築1年で29年融資の実績 ※購入報告から推計

・信金プロパー融資の実績あり ・オーバーローンの実績あり

・木造築28〜38年で15年融資の実績 ・融資期間は短めの傾向 ※購入報告から推計

・地銀プロパー融資の実績あり ・保証協会付融資の実績あり

・RC築38年で25年融資の実績 ・木造築25年で15年融資の実績 ※購入報告から推計

・地銀プロパー融資の実績あり

・RC築28年で25年融資の実績 ※購入報告から推計

・地銀 物アパローンの実績あり ・INVASE経由の融資実績あり

・鉄骨築22年で28年融資の実績 ※購入報告から推計

・地銀物アパローンの実績あり ・INVASE経由の融資実績あり

・木造築19年・築7年で30年融資の実績 ・INVASE経由：最大30年（修繕履歴で+5年） ※購入報告から推計

・信組プロパー融資の実績あり

・鉄骨築17年で25年融資の実績 ※購入報告から推計

・信組プロパー融資の実績あり ・高利回り築古物件に積極的

・木造築45年で15年融資の実績 ・築古物件でも対応可能 ※購入報告から推計