融資情報一覧

【① 最初の提案（3,500万円：利回り8%・築20年・6室木造2階建）】 Kさん（仲介的ポジション）から久留米市の6室1棟を紹介される。当初価格3,500万円・家賃4万円前後（このエリアでは中途半端な賃貸帯）・空室4室という条件で、リーシングの面倒さもあり購入に消極的。 【② 価格交渉スタート】 「いくらなら買ってくれますか？」とKさんから相談があり、2,800万円を提示。それでも乗り気になれずにいたところ「2,500万円ならどうですか？」と提案される。「そこまで下がるなら買います」と返答。まぁそこまで下がらんだろうと軽く考えていた... 【③ まさかの2,500万円成立＆隣棟の存在が判明】 なんだかんだしてたら空室が4部屋に増加。それもあってか2,500万円でKさんが承諾。約束だったので購入することに。即売買契約締結。 朝銀西信用組合さんに融資相談。空室2部屋の状態で審査（実際は4部屋）。フルローン申請のため入居施策を紙にまとめて提出。 売買契約完了後、隣に同シリーズ・同売主の物件があることが判明。「先に言ってくれたらまとめて買ってたのに」→Kさんが乗り気になり売主へ相談。 【④ 融資審査中に大阪業者の架空買主情報が浮上】 朝銀さんに本部申請直後、売主側に大阪の仲介業者から「3,500万円で買いたいお客さんがいる」との情報。売主はそちらへの売却を優先し、返答まで1週間待つことに。よくあるDMだろうと思いながら... 【⑤ 大阪業者の話が消える】 大阪業者での売買が決定との報告。当初の予定通り1棟のみの購入で進めることを決断。朝銀さんにも改めて審査を依頼。 【⑥ アバターコースの帰り道に衝撃の発見】 帰り道にたまたま楽待を見ていると、3,200万円で掲載されている見覚えのある物件を発見。それがまさに大阪業者が「お客さんがいる」と言っていた2棟目と判明。売主に無断で価格を下げて募集していたことも発覚。 【⑦ 2棟目も復活・再交渉】 Kさんに報告し売主へ連絡。大阪業者のお客さんが実在せず、価格も勝手に変更されていたことが判明。売主から「やはり太田さんに買ってほしい」との申し出。2棟目は残債・違約金の兼ね合いで2,800万円で合意。2棟目も空室2部屋あったが朝銀さんには満室で審査をお願い。 【⑧ 最終合意・融資承認→本日決済！】 1棟目2,500万円＋2棟目2,800万円＝合計5,300万円で2棟同時売買契約締結。1棟の審査を取り下げ、改めて2棟まとめて融資審査。5,000万円の融資承認を獲得。色々ありましたが、2棟まとめて買えて良かったです！ 【朝銀補足】 ・朝銀福岡支店の前任の前任の方が副部長として復帰。久々の再会で出世されていた。 ・今回の積金3万/月追加で、朝銀だけで毎月17.5万円の積金に💦 ・「預金が少ないようで、1年間は売却してお金貯めてください」とのこと。他の金融機関で頑張ります！

昨年、業者さんから紹介された時は1億5,000万円という価格に二の足を踏んでいました。 2月に入り1億3,500万円に価格改定されたと聞き、即座に買付を入れました。 当時は仕事の研修期間中で、3月末まで平日は身動きが取れず困っていましたが、宮崎の顧問税理士が融資サポートを行っていたことを思い出し、すぐに相談。快諾いただき、サポートをお願いすることにしました。 物件のスペックから地方銀行が適していると考え、新規開拓も兼ねて、RC造を好む大分銀行へ打診。自己紹介及び会社資料、物件資料をこちらで準備し、担当者の方に銀行へ繋いでいただきました。 後日、銀行側からも「3月の決算期に合わせて取り組みたい」と前向きな回答をいただきました。 当初は「期間31年のフルローン」で十分と考えていましたが、銀行側から「期間35年、融資額1億4,500万円まで可能」との提案をいただき、即決！ 口座開設などの実務は妻に協力してもらい、私は決済当日のみ立ち会うという、まさに流れるようなスケジュールで完了しました。 融資サポートの方と妻の支えのおかげで、無事に購入できました。本当に感謝しています。 自己資金を温存できたので、早速次の物件探しに動きたいと思います！